부동산 계약 전 등기사항증명서 확인 순서

등기사항증명서는 계약 직전뿐 아니라 잔금 직전에도 다시 확인해야 합니다. 소유자 일치 여부와 갑구·을구의 권리사항을 실제 원문으로 확인해야 합니다.

먼저 확인할 순서

1. 표제부의 소재지와 계약 대상이 일치하는지 확인합니다.
2. 갑구의 현재 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인합니다.
3. 가압류·압류·가처분 등 소유권 관련 제한을 확인합니다.
4. 을구의 근저당권·전세권 등 담보·용익권을 확인합니다.
5. 계약 직전과 잔금 직전에 최신 등기사항증명서를 재확인합니다.

공식 확인처

• 대한민국 법원 인터넷등기소
• 국가법령정보센터 부동산등기법